Per evitare azioni legali per presunti abusi edilizi, è fondamentale esaminare attentamente gli spazi interni ed esterni degli edifici. La definizione del volume tecnico spesso genera controversie e incertezze riguardo ai lavori e alle costruzioni nel settore edilizio. I volumi tecnici, considerati essenziali per il funzionamento di una struttura abitativa, non devono essere inclusi nella volumetria dell’abitazione.
I Volumi Tecnici: Cosa Comprendono Secondo la normativa?
I volumi tecnici comprendono gli spazi indispensabili per il funzionamento e l’utilizzo abitativo di una struttura. Non rientrano nei volumi tecnici quegli spazi aggiuntivi che ampliano l’abitazione ma non sono essenziali per la sua funzionalità.
A titolo esemplificativo, un volume tecnico può essere un’area esterna alla casa dedicata all’alloggio di impianti idrici o elettrici, quando questi non possono essere ospitati all’interno dell’abitazione a causa di limitazioni di spazio. Un altro esempio sono i vani accessori degli ascensori: senza tali spazi, l’ascensore non funzionerebbe, quindi sono essenziali per la vivibilità dell’edificio. Allo stesso modo, un vano ascensore non avrebbe senso se non fosse integrato funzionalmente nell’abitazione.
Ai sensi della legge, non rientrano nei volumi tecnici le parti aggiuntive dell’abitazione, come una mansarda o una soffitta, che non sono indispensabili per la vita quotidiana dei residenti. Secondo la sentenza del TAR Liguria n.675 del 17 maggio 2005, i volumi tecnici non devono essere collocati all’interno dell’abitazione e non devono essere utilizzati in modo indipendente rispetto ad essa, né effettivamente né potenzialmente.
Ad esempio, se una mansarda viene utilizzata come spazio per l’impianto di riscaldamento, non viene considerata un volume tecnico perché fa parte integrante dell’abitazione e potrebbe essere utilizzata in altri modi.
I Parametri dei Volumi Tecnici
Determinare quando una costruzione supplementare ma essenziale può essere considerata un volume tecnico non è semplice, poiché dipende dalle specifiche caratteristiche della struttura abitativa e dall’interpretazione delle normative.
Per chiarire la questione e comprendere quando è possibile escludere una parte esterna dal calcolo volumetrico dell’abitazione, è importante valutare i seguenti parametri:
- Funzionalità: la costruzione deve essere essenziale per la vita all’interno dell’abitazione;
- Posizione: non deve essere situata all’interno della casa;
- Proporzionalità: le dimensioni devono essere adeguate alle necessità per cui è stata costruita, né troppo grandi né troppo piccole.
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